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永康市丽州北路街区(老活塞厂区块)控制性详细规划 - 综合文库 -

时间:2019-06-15来源:孔子文学网

永康市丽州北路街区(老活塞厂区块)控制性详细规划

第一章 总 则

一、编制目的

为了科学指导永康市丽州北路、330国道区块合理地改造建设,更好地发挥土地使用效益,改善生活居住环境,提高本区块活力,促进城市建设全面和谐可持续发展,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《永康市城市总体规划》及有关法律、法规,特制定本规划。

二、规划范围

本次规划范围位于永康市中北部,东、北临330国道,南临金温铁路,西临丽州北路,总规划范围面积45.2ha。 三、适用范围

本规划城区范围内的后续规划设计、地块出让和工程建设,应符合本规划规定要求,同时应符国家现行的专业技术标准、规范和规定。

四、强制性要求

文本中加下划线的内容为强制性内容,必须严格执行。 五、效力及解释权

本规划自批复之日起生效。本规划的解释权归永康市规划局。

第二章 规划原则与目标

一、规划原则

2.1.1 理配置各类公共服务设施和基础设施,方便居民生活。 2.1.2 坚持节约用地,合理确定地块的开发强度。

2.1.3 根据地块开发的可行性和可操作性,充分考虑现状条件,创造方便、良好的居住生活环境。 二、规划目标

整合区内各类空间资源,转变工业用地性质,提升本区的城市生活与经济价值,完善城市配套设施,促进本区域与整个城市进一步发展。

三、功能定位

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永康市丽州北路街区(老活塞厂区块)控制性详细规划

把本区建成以居住为主、配套设施齐全、交通便利、功能完善、环境优美的生活区。

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第三章 规划依据

一、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、建设部《城市规划编制办法》

3、建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90 4、建设部《城市规划编制办法及实施细则》 5、建设部《城市道路交通设计规范》

6、《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93 7、《永康市城市总体规划》(2001-2020年) 8、其它已审批的项目规划。

第四章 现状概况

一、规划范围

本次规划地块位于永康市中北部,东、北临330国道,南临金温铁路,西临丽州北路,总规划范围面积45.2ha。 二、现状用地分析

本次规划地块周边道路现状均已形成,西面的丽州北路现状为城市次干道;东、北面的330国道现状为过境交通道路、交通繁忙,规划为城市主干道;南面现状是金温铁路,规划铁路南移,铁路南侧为城市公共绿地香樟公园,因此本地块将是一个交通方便、环境优美的居住生活小区。

1、周边情况:①周边道路现状均已形成,西面的丽州北路现状为城市次干道,道路断面为(4m,28m,4m);东、北面的330国道现状为过境交通道路、交通繁忙,规划为城市主干道,道路断面为(5,40,5);南面现状是金温铁路,铁路标高比地块高3m左右。②周边地块的公建设施,南面有市级医院――永康市妇女儿童保健院、西面为古丽中

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学、铁路南侧为城市公共绿地香樟公园。

2、地段内部:①道路:有一条东清线宽约6m;贯穿地块西南至东北,道路为水泥路面,已破损严重,但通行车辆较多;②公共服务设施:公共服务设施几乎没有,只是在东清线两侧布置有零星的广西癫痫病治疗大概多少钱小卖部。③用地性质:北部为工业用地,有七家企业,生产规划较大,用地面积在0.5-6ha之间,但大多数生产不景气;东南角是桥塘头村庄用地,村内交通主要从330国道引入,交通条件较好,整治后村庄建筑质量、卫生条件也较好,地势高低起伏较大;西、南面是以宿舍为主的居住用地,比如四方柴油机厂宿舍、活塞厂宿舍;中部偏南还有一部分未开发建设用地,包括一部分水体;绿地面积较大,沿丽州北路,有宽约26m的植树林带,丽州北路与铁路交叉地带有约11419m2的绿化,这两片树林非常茂盛,生产情况非常好,在活塞厂宿舍里有一个滑冰场和篮球厂,以及一些高大的樟树和水杉树。④基础设施:基础设施滞后,几乎没有配置。⑤整个地块地形高低起伏较大,落差达10m之多,总体地势北面高,南面低,东北高,西面低,东南角最低。

第五章 规划布局

一、规划构思及规划结构

1、规划构思:有效疏理本区的道路道路系统,整合区内各类用地功能,完善各项公共服务设施,使本区成为有序、和谐、充满活力的社区。

2、规划结构:本次规划地块的规划结构为由一个中心,四个居住组团组成的一个居住小区。一个中心指地块中部由公共服务设施用地、公共绿地、停车场用地、环境卫生设施用地组成的居住服务中心,四个居住组团由三个以中、高层为主的高档居住组团和一个村庄居住组团组成。 二、规划布局

因为地块南侧为金温铁路,因此地块南侧必须40m的防护绿地。

根据《永康市总体规划》(2001-2020),本次规划地块用地性质为居住用地。

①地块出入口:考虑地块周边的道路情况,东、北面将是宽50m,城市主干道,西面是36m宽的城市次干道,南面近期是铁路,远期规划铁路南移,改为城市快速交通,因此南面地块不适宜开设地块的出入口,那么出入口只

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能从东、西、北三侧引入。根据地块所处的位置和面积的大小,本地块应该在其东、西、北三侧各开一个口。考虑到地块东面、北面有路口预留、西面有丽州中学,根据规划交通方便的原则,道路两侧的路口尽可能正对,那么东、北两面的出入口位置就选在与道路预留口正对的位置;地块西面是丽州中学,如果地块出入口正对丽州中学大门,学校放学时拥挤的接送车会对这出入口的交通产生不利影响,而且在风水学中门口正对路口也是大忌,因此,西面的出入口应选在丽州中学门口正面偏上或偏下的位置。

②地块内的道路走向,根据选下的地块出入口、地块的形状、分期建设的可操作性以及道路规划分地块对建筑朝向的影响,规划采用了“┻”型路网。充分考虑到道路网的通畅和美观,西面的出路口选择了丽州中学正对面偏下的位置。考虑居住区美好景观的建设,以及居民的日常生活的方便性,在“┻”道路的交叉汇合处布置了小区公共服务设施、公共绿地、停车场及环境卫生设施用地,使其形成居住生活的服务中心,把居住区公共绿地与铁路预留的40m绿化用地有机地结合起来;道路网和服务中心,把地块分成四个居住组团西南、西北、东北三个居住组团为全部改造重建,西北组团考虑交叉口景观即城市北入城口景观,建议打造成以中高层建筑为主的居住组团;西南、东北组团作为西北组团与东南(村庄)组团的景观连接,建议打造成以多层建筑为主的居住组团。

2、道路规划

(1)道路分级:道路分三级:①城市主干道,即现状330国道;②城市次干道,即现状丽州北部;③小区级道路,即地块内“X”型道路。

(2)地块内“X”型道路采用统一道路断面,即总宽为14m,中间9m车行道+两侧各2.5m的人行道。 (3)道路绿化:红线宽度在40m以上的道路绿地率不得小于25%,红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%,人行道树应选择夏季遮荫效果好的落叶乔木。

(4)停车场:停车羊羔疯的遗传场的做法应考虑停车的时间段问题,结合居住人们的早、晚锻炼场所统一布置,各项用地的停车位置按照省标《城市建筑工程停车场(库)设置和配建标准》(DB33-1021-2005)严格执行。

3、环卫设施规划

(1)垃圾收集和运输应实现封闭化和机械化,实地分类、袋装收集,以便进行综合利用。 (2)在地块中南部,规划了用地面积3362m2的环卫设施用地,建设垃圾中转站及公厕。

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(3)生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70米,公共服务设施附近应单独设置垃圾收集点且服务半径不宜于超过50米。

(4)在道路两侧及停车场出入口附近应设置废物箱,道路按100-200米间距布置。

(5)主要道路按300-500米的服务半径布置公厕,主要公共设施、公园内的公厕应加强可识别性、方便性设计。

4、用地平衡表

序号 用地代码 R2 1 R21 其中 R23 R24 2 3 4 5

S U42 G22 总用地 用地面积(ha) 361297 334078 18705 8514 48882 1730 46033 457942 所占比例(%) 78.9 10.7 0.4 10 100 -

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